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打造国际品质

今岁楼市传统之“小阳春”缘何悄无声息？于全国两会再度强调“房住不炒”基调之时，漳州的二手房市场亦体会到了这政策寒意之真实热度。

买卖双方集体进入观望期

于年底有着结婚打算的韩先生，近期正四处去看房，要知道这回他盯上的可是二手房，这般选择图的是能够省去装修所带来的麻烦，除此之外还能够实地去感受房屋的具体状况。他从去年便开始给予市场持续关注，看过了不少的小区，无奈始终都没有遇到特别能让自己满意的房源，所以直至如今仍然没有做出购买方面的举措。他所具备的谨慎心态，在当下的那些购房者里是特别有代表性来着。

中介黄女士近来显著察觉到市场的变动，她店里前来看房的人流量没有降低，然而真正乐意签单的客户极少。她讲起最近忙着给前段时间的客户办理过户，由于芗城提高了存量房交易基础价格，好多人赶在4月1日新标准施行前办完手续。

卖家不急着出手也不愿降价

周女士身为市民，计划卖掉当下房产，去换一套地段更佳、品质更优的房源，尽管房子挂出后常有中介带人前来查看，然而她丝毫不急着达成交易，她觉得卖房买房也是讲究缘分的，既然并非急需用钱，那么完全能够缓缓等待合适买家现身。

业内人士剖析，当下市场之中，类似周女士这般的卖家数量不少，他们多数乃是因欲改善居住条件才进行换房。此类卖家，或是已然看好新房乃至已然搬入居住了，压根不着急；或是以为当下价格尚未达到自身心理预估，甘愿持续挂牌等候行情转暖，也不想轻易作出降价之举。

热门小区二手房价格明显回调

比起去年高峰期的时候，漳州多数被当作二手房售卖的房源价格都呈现出了小幅度的回落情况，但不同的区域位置在调整幅度方面是存在差异的。有中介人士进行了有关介绍，地段普通一般那样的小区房价回落大概几百元到一千元左右这样子，而一些处于核心区域的房源回调幅度相对来说则是更大那么一些的。

把老城区的冠成国际当作例子来说，这个小区房价在最高的时候曾飙升到每平方米大概3万元左右，然而当下市场上能够流通的二手房普遍是在2.4万到2.7万元这块区间。再拿福隆城那的房源讲讲，之前有好多挂牌卖出去的价格是每平方米1.5万元，现如今大多数都已经降到了1.4万元以下还卖不掉。

个别区域出现一二手房价格倒挂

在二手房网站之上，有记者看到，福隆城北区存在一套面积为103平方米的毛坯三房，其挂出的单价是13398元。并且，距离该项目并不遥远的悦珑庄17号楼，其预售许可平均售价仅仅为12980.34元，另外，福晟钱隆樽品14号楼的均价也仅仅只有12999.97元。

这一新房价格比周边二手房价格低的现象，于当下市场环境里并不常见。业内人士表明，但这主要缘由在于新房受到严格限价政策管控，而二手房定价相对较自由，进而致使部分区域出现价格倒挂情况，给购房者给予了新的选择空间。

政策大环境主导市场走向

不少业内的好几个人士都觉得啊，漳州二手房交易市场所呈现出来的这一波处于平静状态的时期，跟全国房子买卖方面调控的那种大环境是紧密相连，关系非常密切的。二手房一般情况下是会依据一手房市场产生的改变而上下起伏波动的，当下新建成房子的价格被严格地把控限定在合理的范围之内，那么二手房的价格自然而然地也会跟着进行相应的调整变化。

除了限价令所带来的影响之外，房贷利率作出上浮等一系列调控政策也正始终如一地持续发力；这些众多因素相互叠加交融在一起，共同对二手房市场产生作用或影响；进而致使这个二手房市场的交易热度呈现出下降态势；不过呢业内相关人士也明确指出来，此番这样的回调乃是市场逐渐趋向于理性的一种表现，并且对于整个行业的长期健康发展有着积极有利的帮助或作效应。

核心地段优质房源依然坚挺

就算整体市场成交呈现出平淡的态势，然而那些具备核心优势的二手房源，依旧维持着较强的抗跌性能。比如说一些带有优质教育资源的学区房，无论市场行情怎样发生变化，价格一直处于高位，并且从来都不乏购房者予以关注。

这般房源契合了特定群体的刚性需求，像是为孩子上学缘故或者追求便利生活的购房之人，他们对于价格的敏感度相对而言较低。存有类似置业需求的购房之人不妨早点做好打算，鉴于这类房源在市场调整阶段反倒有可能是入手的良好时机。

处于当下这般的市场环境情形之下，你认为是得趁价格返回调降时节赶忙着手购入，还是持续观望等候更为低的点位呢？欢迎于评论区域分享出你的看法见解，点赞并进行转发从而让更多的人参与进讨论之中。