全国楼市降温，漳州土地市场逆势火热，二手房市场分化
日期：2026-02-22 04:26:14 / 人气：
处于楼市降温阶段时，竟然敢投入26亿去拿地，漳州的这群开发商，难道是察觉到了某些先机吗？
全国寒流下的逆行者
全国楼市的这一波降温潮流，到来得既猛烈又急切，刚好国家统计局所推出出来的数据，相当扎人眼睛，在10月份的时候，各个不同线级城市的房价都处于下跌状态，其中二三线城市下跌的情况显得尤为显著，漳州同样也并没有能够躲避过这一波寒冷气流的影响，在今年前9个月期间，全市房屋施工的面积相较于去年而言减少了17.8%，住宅竣工面积更是出现了猛烈下降，下降幅度达到了足足34.1%。
开发商们大多都收紧了那本就不够宽裕的资金储备。于卖房这一领域而言，当下的状况同样令人颇为困扰，在前三季度时段里，漳州地区的商品房销售面积出现了下跌的态势，跌幅达到了23.1%，与此同时，住宅销售额也随之出现了下滑情形，下降幅度为22.7%。如此这般的一系列数据清晰地呈现在众人眼前，任谁都能够切实体会到房地产市场所弥漫出的那份冷峻寒意。
二手房市场冷热不均
10月份，漳州二手住宅价格环比又跌了0.29%，现在样本均价为12545元一平。指数据中显示，研究院这种价格趴在那态势已经持续相当好些月份，卖房业主心里因此而直打抖鼓，最近其地二手房市场的状况怪得出奇。
只是，存在这样一件有意思的事情，中国房价行情网所给出的数据表明，在市辖区这个范围内，二手房挂牌价出现了上涨情况，涨幅为2.59%，价格达到了每平米1.1万。然而，这两组数据不一致，实际上所反映的是买卖双方之间展开的心理层面的拉锯战状态。存量住房理性预期指数也可以证明这一点，关于一个月之后的房价，大家所预期的是下跌0.41%，并且这还处于相对稳定的区间范围之内。
土拍现场热火朝天
10月21号，在漳州市区，土拍现场那叫一个热闹非凡。第四批次的5块住宅地，全都有了去向。面积为26.71公顷的地块，总计卖出了26.37个亿。诸多知名大牌开发商，在现场争得面红耳赤，丝毫看不出市场存在冷清的状况。
这块地位于芗城区延安北路，也就是宝珠园地块，它特别引人注意。这块地上的竞拍相当激烈，竟然被举牌22次才成功拿下。最终成交的价格竟为7.01亿。算出地价，楼面地价达到了8795块一平。在当下这样时行情势里面，敢以这样价格拿下此地，这表明开发商确实认准了老城区背后所蕴含的具有价值意义的地方。还有另一家开发商与之有所不同，它采取了一口气的方式，一下子就吞下了两宗地块，如此做法花费了将近9个亿。从这一行为可以看出，这般信心显然不是只是做样子装出来的。
老城新区两条腿走路
仔仔细细地去琢磨那一次的土拍所涉及的地块，是能够从中瞧出一些名堂来的。其中一边呢，是处于芗城老城核心区域的宝珠园地块，另一边则是龙文区东屿片区这样一些全新的地方，开发商做出的举动可是在这两头都进行了下注呢。老城存在着属于它自身的情怀以及便利之处，新区有着新区独特的规划还有想象的空间，如此这般两条腿走路的方式会更加稳当些。
这种布局着实蛮具巧妙性。老城区所处地段极为稀缺，具备很强的抗跌性能；新区拥有甚大的往昔发展的空间，有着充足的升值潜在力量。开发商如此这般乃是运用实实在在的真金白银去为漳州的城市格局进行投票，并非将全部鸡蛋放置在仅仅一个篮子里面。
交通规划成了香饽饽
此刻的这次土地推介会上，城际轨道R1线被不停地反复提起。特别是女排基地站周边的那些地块，还有西湖站周边的那些地块，开发商的眼睛都放出了光。交通这般事物，一旦落地便成实打实的利好，谁都奢望抢在前面进行布局。
现在R1线处于规划阶段，然而开发商的举动已表明了所有情况。在全国都已证实地铁开通会带动房价上涨，轨道交通对房价有着拉动作用。当前提前在沿线获取土地，就是在押注未来的客流量及升值空间。
第四代住房带来新卖点
存在于此次出让地块之中的，有两宗特别予以说明能够建造“城市森林花园建筑”的，此建筑即第四代住房。简单地讲，就是将院子迁移至楼上，每一户人家都拥有空中花园的情况。这类产品于漳州尚且算得上是新奇有趣的事物，开发商希望运用这个来推动改善型需求的产生。
市场变冷了，那就得凭借产品来进行表达。第四代住房的绿化率是高的，其居住体验是良好的，恰好精准地契合到当下购房者对于居住品质的追求。开发商主动将产品予以升级，这同样是在为市场寻找到新的突破口。
看完漳州的这场土地拍卖，你认为当下是适合买房的良好时机，还是应该继续等待呢？欢迎于评论区域交流探讨你的观点看法，点个赞以便让更多人得以看到漳州房地产市场的真实状况。
